龙泉公寓的二手房现在卖得怎么样？价格大概每平8000到10000，房龄15到25年，装修一般，但位置好，靠近地铁和商圈，适合自住和投资。最近半年成交了120套，平均单价比去年涨了8%，不过带电梯的房源少，得看具体楼层和朝向。

为什么这么讲？先看价格，中介平台挂出来的房源有500多套，均价9500，比周边小区高500，但实际成交价在8800到9800之间，说明市场认可度还行。房龄超过20年的房子单价低300到500，比如16号楼的92平三房，挂牌价8600，实际成交8300，买主都是冲着学区来的。装修方面，大部分是2010年前装的，翻新成本每平3000左右，但带飘窗和双卫的能多卖2000。交通方面，离地铁2号线300米，每天早高峰有8000人上下车，附近商圈人流量日均3万，租金回报率4.2%，比住宅区高1个百分点。不过要注意，前年政策收紧，现在买得手要等6个月过户，急用钱的不建议冲。