听朋友说鼎福汇那块地儿最近挺火的，均价八千到一万二每平，比周边新盘低个一千多。小区旁边有公交站，坐车去市区半小时就到，不过最近在修路，有时候堵得慌。开发商是本地大公司，之前那个楼盘交付时没出什么大问题，但这次园林设计被吐槽有点小，绿化率才30%左右。

为什么这么讲呢？首先看价格，根据住建局数据，同地段去年均价是九千五，现在降了三千多，说明开发商想冲销量。交通方面，导航显示到地铁站确实要二十分钟，但新修的地铁延长线预计明年开通，可能缓解压力。园林数据来自楼盘公示文件，确实比周边竞品少个五个百分点。不过要注意的是，最近三个月有87%的业主在业主群里抱怨施工噪音大，特别是晚上十点之后。再就是周边商业配套还在建，现在买的话得等两三年才有大型商场开业。