龙海家园现在卖得一般般，房价在八千到一万二之间波动。小区离地铁站就两站路，周边有学校医院和超市，生活方便。不过房子有点旧，很多是十年前建的，装修也简单，现在年轻人不太喜欢。二手房多，新楼盘少，买的人主要是刚需家庭，投资客不太看上。

为啥是这个意思呢？先看地理位置，龙海家园在城北片区，前年把地铁五号线延伸过来，所以房价涨了点。但小区本身没升级，外墙剥落、电梯老化这些问题一直没解决。根据住建局数据，前年片区均价九千到一万一，同比涨了五个百分点，不过成交量跌了十五个百分点。二手房挂牌价里，八千多的房子占四成，主要是有房龄超过十五年的房源，这些房子只能卖这个价。新开的楼盘在城东，把价格压到七千多了，所以龙海家园卖不动了。现在看房的人多是夫妻带着娃，预算十万以内，他们觉得地铁沿线够用了，装修再自己搞。