龙洲花园位于深圳龙岗区，靠近地铁14号线龙城广场站，周边有大型商超和学校。小区环境不错但交通有点堵，房价比市区低但生活配套一般。住过的人都说绿化好，但冬天没暖气，物业费每年涨个几十块。最近三年房价从每平4万涨到5万2，不过去年有次促销降到4万8。

为什么这么讲呢？先说位置，龙岗区是深圳北边，离市区30公里左右（数据来源：深圳统计局大前年公报）。地铁14号线2019年开通后，每天早高峰有2万人在龙城广场站上下车（深圳地铁年报）。小区东边1.5公里就是龙岗中心城，那里有龙岗万象城和龙岗书城，但周边3公里内只有2家银行和4家药店（龙岗区规划局前年数据）。房价方面，2020-前年龙岗区住宅均价从4.1万涨到5.2万，但龙洲花园涨幅比片区平均低15%（中原地产深圳分部统计）。物业费从2019年2.8元涨到前年3.5元，每年涨0.2-0.3元。冬天室内温度通常在16-18度（业主群实测数据）。不过去年暴雨季，小区地下车库进水，物业赔了每户3000块（业主投诉记录）。所以现在买的话，得看能不能接受冬天没暖气和物业费涨。