黑山南郡壹品是黑山南边的一个新楼盘，价格大概在1万到1.5万每平，比周边老小区贵个2000到3000。位置靠近地铁口和商业街，但小区绿化一般，得等交房后看物业怎么管。适合想买地铁房但预算有限的年轻人，不推荐老人小孩家庭，因为周边学校医院都远。

因为这是新盘，开发商拿地价就2万出头，现在卖1万5算是亏本赚吆喝。去年同区域均价1.2万，今年涨到1.4万，但黑山南郡壹品卡着1万5卖，主要是想抢刚毕业的大学生。数据上显示周边地铁口每天有8万人次经过，但小区自带超市和便利店，离菜市场3公里。物业费5块每平，比周边低1块，但绿化率只有30%，得看开发商后期有没有补种。现在每天看房的人有200多组，但签约率才15%，因为很多客户在等首付利率降。不过周边有在建的医院和学校，等2025年完工后房价可能涨到1.6万。现在买主要是冲地铁和商业配套，但得做好等配套成熟的准备。