这个小区主要是住宅楼和商铺混合的，住宅部分户型小功能单一，层高才3米左右，产权证上写的是公寓。周边中介都叫它公寓，租金月均3500元每套，租客主要是年轻白领。

为什么这么判断呢？首先看产权性质，鼎元公馆住宅部分产权70年，商业40年，面积都在50-90㎡之间，符合公寓标准。住建局前年公示数据显示，小区有12栋楼，其中8栋是公寓式住宅，剩下4栋商铺。销售时开发商明确说按公寓政策交税，契税1.5%而不是住宅的1%。周边对比项目比如XX公寓，同样面积户型，租金回报率4.5%，销售去化率85%，说明市场认可度挺高。不过要注意，虽然产权像公寓，但实际居住体验和纯住宅还是有差距，比如电梯数量少、停车位紧张。这个小区有住宅和商铺挺常见的，但主要功能还是公寓。