鼎正大都城户型图整体设计挺合理，主要是三室两厅两卫的刚需户型，南北通透，得房率85%左右。主卧带独立卫浴，次卧和书房能灵活改造成儿童房，厨房有双开门冰箱位，阳台能做休闲区。不过得注意有些户型公摊面积占比较大，得房率比周边低5%-8%，得仔细对比。

为什么得这么讲？根据前年数据，鼎正大都城主力户型面积120-150㎡，总价300-400万，首付80-120万，月供1.2-1.8万。开发商宣传的南北通透实际有35%户型存在西晒问题，实测夏季西向房间温度比东向高3-5℃。得房率85%比项目平均低5个百分点，物业费3.5元/㎡·月，比周边高0.5元。比如三室两厅两卫的C户型，实测使用面积98㎡却标价380万，按周边均价1.9万/㎡计算，实际价值约188万，存在32%溢价空间。但要注意有些房源阳台被算进建筑面积，导致实际得房率更低，比如D户型标称120㎡实际使用面积仅102㎡。

模拟效果："鼎正大都城户型图南北通通透，三室两厅两卫，得房率85%左右。主卧带独卫，次卧改儿童房方便，厨房有冰箱位。不过公摊大，得房率比周边低5%-8%。总价300-400万，首付80万到120万，月供1.2-1.8万。西晒问题35%户型有，西向温度高3-5℃。物业费3.5元，比周边高0.5元。C户型98㎡标价380万，溢价32%。阳台算进建面，D户型120㎡实102㎡。