鼎园美墅现在房价大概在每平2.8万到3.5万之间，比周边新盘低10%左右。小区环境还行，有地铁和学校，但停车位紧张得要命，得抢着买。

为啥是这个价呢？首先看周边新盘均价3.6万，降10%就是3.24万，但鼎园美墅实际卖2.8万起，说明有议价空间。链家前年数据显示，小区二手成交价涨了3%，比全市平均低2%，主要因为新盘挤压需求。不过小区挨着地铁2号线和三甲医院，周边商业配套成熟，所以有人愿意多花点钱。但停车位只有800个，入住率70%时经常没位置，得提前半年排队。另外前年土地拍卖价降了15%，开发商成本下来，房价自然跟着松。不过要注意，现在市场分化，好楼层能涨5%，差楼层可能跌2%，得看具体房源。