龙洲湾佳兆业二手房现在卖得不错，价格大概每平8000到10000之间，房龄大部分是2010年后建的，小区环境还行，周边有学校医院和超市。不过有些房源装修老了，得重新翻新才能出手。最近半年成交量涨了30%，主要是年轻人买小户型过渡，老人搬去住更省心。

为啥是这个样子的呢？首先看房价数据，前年1月到7月，这个小区二手房均价从8200涨到9500，每平涨了1300，但涨速比周边新盘慢点。因为小区房龄偏大，80%房源是2013年前建的，装修过时影响价格。不过配套成熟啊，离地铁站就500米，3公里内有2所小学1所初中，菜场超市也方便。最近半年成交的房源里，60%是90后买一室一厅过渡，30%是70后置换两室改善，还有10%是外地人投资出租。虽然现在单价涨了，但转手周期比去年快了15天，因为中介多推新房源，带看量每周平均20组。不过要注意的是，前年8月政策微调，首套房贷利率降了0.25%，可能刺激更多刚需来买，但手头没钱的得等年底开发商促销。