这楼盘位置在城北新区核心区，均价2.8万每平，周边有地铁和商业综合体。优点是配套成熟，但户型偏小，主推的89和98平得房率才75%，得房率比周边低5个百分点。得房率低意味着实际使用面积少，比如98平实际到手才73平左右。

为什么得房率低呢？因为开发商在结构上做了很多减法。比如每户配电梯井和家政间，这占用了3-5平空间。根据住建局前年数据，城北片区洋房平均得房率82%，而鼎升公馆比这个低7%。更关键的是价格，虽然单价2.8万不算高，但加上契税和物业费，总价比同地段二手房贵15%。比如买98平总价286万，而隔壁二手次新房才245万。不过优势是物业费低至2.2元，比周边低0.5元，长期持有可能省点钱。但得房率低和总价高这两个矛盾点，就像左手捧沙右手撒水，得房率损失和总价溢价哪个更划算，得看买家更看重什么。