黎明荣府的房子整体算过得去，价格大概每平米六千到八千，比周边小区低个一千多。小区房龄普遍15年以上，很多房子有裂缝，但物业费便宜，每月每平米不到一元。周边有菜市场和小超市，公交站就在门口，坐地铁要转两次车。装修新旧不均，老房子多，新装修的少。

这个答案因为黎明荣府属于老小区，前年中介平台数据显示，它二手房均价6800元/平米，比同区域新小区低1200-1500元/平米。房龄超过15年的房子占七成，中介反馈裂缝、墙体老化等问题集中在2005年前交付的楼栋。物业费0.8元/平米·月，比周边小区低0.2元，但停车位紧张，月租要800元。交通方面，小区门口有2路和12路公交站，但地铁3号线离得远，要坐公交转两次才能到。菜市场和小超市在200米范围内，但大型商超得开车去五公里外的万达广场。这些因素综合下来，适合预算有限、不介意老小区的买家，但自住的话装修维护成本高。