在黄鹤楼道想卖二手房得先看房，价格得按周边同户型比着来。现在平台挂的价普遍比实际低个三成，得多跑几家中介问问价。像90平米的房子挂价380万到420万都有，但成交价通常得砍到350万左右。要赶在年底前出手最好，这时候买方资金到位多些。

为啥得这么操作呢？因为黄鹤楼道靠近地铁口，周边学校医院都齐全，但小区房龄偏大，新装修的少。前年数据显示，这里二手房挂牌价是4.2万/平，实际成交价4.0万/平，比三年前降了8%。特别是120平以上大户型，挂半年都卖不掉，得降价10%以上才有人看。现在中介都在推"急售"房源，像王姐那套138平米的，挂了五个月从415万降到375万才成交。买方现在多看房少砍价，卖方得主动让利才能成交。