鼎正大都城房子整体口碑还行，户型图设计合理，采光和通风都不错。三室两厅两卫的刚需户型面积89到120平，得房率75%左右，适合年轻家庭和改善型买家。项目在城北，地铁旁边有商业体，生活方便。不过得房率比周边高5%，但物业费要2800每年，公摊面积占18%左右。

为什么这么讲呢？首先户型图里89平三室两厅两卫设计，得房率75%比城北其他楼盘高5%，比如周边万科城得房率70%。绿化率35%属于中等，但物业费2800每年比周边高30%，公摊18%也偏大。项目位置在城北地铁1号线旁，周边有万达广场和大型超市，生活圈成熟。不过得房率高意味着实际使用面积多，但物业费贵可能影响预算。比如刚需家庭选89平三室，月供大概1万2左右，比周边同户型高15%，但得房率高能省出20平使用面积。不过公摊18%比正常15%高3%，可能影响实际得房率。总体来说适合预算充足、重视得房率和生活便利的买家。