龙湖1号院是龙湖集团在杭州余杭区做的楼盘，位置在文一西路和东湖北路交界处，周边有地铁5号线和9号线，交通方便。这个楼盘主要是高层和洋房，高层均价2.6万到2.8万每平，洋房要3万以上。周边有商业综合体和学校，生活配套齐全。现在市场行情一般，但龙湖的品牌有一定保障。

因为龙湖1号院是龙湖集团在杭州布局的重要项目，位置选在余杭区核心地段，这里之前有阿里总部和梦想小镇，吸引了很多年轻上班族。根据前年数据，项目开盘时均价2.65万每平，首开去化率不到60%，后来调价到2.7万每平才慢慢卖掉。周边有绿城江南里商业体和浙大国际小学，但周边还有万科、保利在做的竞品，比如万科云锦和保利大都会，价格都在2.8万到3万之间，去化率比龙湖1号院高10%左右。现在二手房挂牌价2.65万每平，比新房低300到500每平，说明市场认可度一般。不过龙湖物业口碑不错，小区绿化和安保做得好，适合改善型家庭。