位置在龙湾区核心地段，周边有商业街和地铁站，房价比周边新盘低个千把块，但物业费高两块钱。户型以刚需为主，得房率75%左右，得房率比同区老小区高两成。

为什么这么讲呢首先看位置龙湾在区离地铁口两站路，坐公交到龙湾广场只要八分钟，但开车去高速口要绕三个红绿灯。价格方面周边新盘均价两万二，这里卖两万，差价相当于买三十平。得房率数据来自开发商公示，比周边老小区高两成没错。物业费两块五，比周边低五毛但算上绿化维护费，实际使用成本差不多。不过户型设计合理，主卧带飘窗，厨房有双开门冰箱位，适合小家庭。但要注意周边工地多，晚上施工噪音影响休息。综合来看适合预算有限但看重交通的刚需，不推荐投资。