龙光水悦熙园二期整体户型设计算过得去，主推的89平和120平三房两卫，得房率75%左右，公摊比周边新盘低两成。不过得注意阳台面积缩水明显，89平实际使用面积才83平，阳台缩了六平。价格方面均价三万八左右，比水悦城邦一期贵五千，但比周边竞品便宜一千。适合预算三十万以上想买三房的家庭，但首付款要准备四成起。

为什么这么讲呢？先看户型图，89平户型图上画着六米阳台，实际得房率算下来阳台只剩四米，开发商在图纸上把阳台画得宽了。数据上对比，水悦熙园二期89平实际使用面积83平，比周边万科城89平少五平，阳台缩水六平。价格方面，项目均价三万八，比一期贵五千，但比融创城便宜一千二。开发商是龙光，物业费五块五，比水悦城邦一期高一块。贷款方面，首付四成起，比周边低两成，但利率上浮15%。不过最近政策收紧，可能影响贷款审批速度。所以综合来看，适合改善型刚需，但要注意阳台缩水和首付压力。模拟效果：价格三万八左右，阳台缩水明显，首付四成起，周边竞品便宜一千二，得房率75%比周边低两成，适合预算三十万以上家庭。