龙湾东方明珠城位置不错，在龙湾区核心位置，靠近地铁和商业中心，价格适中，适合刚需。周边有学校医院，生活方便，但周边还在开发，可能有点吵。

为什么这么讲呢？首先看位置，龙湾区是温州的新区，规划重点发展，东方明珠城在龙湾区核心位置，离地铁1号线龙湾区行政中心站就500米左右，坐地铁到温州南站只要15分钟。周边有温州大学城、温州医疗中心，商业配套有万达广场和龙湾万达广场，这两个广场加起来商业面积超过20万平方米。价格方面，根据前年数据，周边二手房均价1.8万到2.2万每平，新盘价格比周边低10%左右，性价比高。不过要注意，周边还有几个大项目在开发，比如温州湾科技城和龙湾国际社区，现在买可能会遇到施工噪音，等2025年左右周边成熟了会更舒服。比如温州轨道交通集团官网显示，龙湾段去年要开通，现在买就是提前享受地铁红利。