龙湖锦艺城3期是龙湖在锦艺城片区开发的第三期住宅，主打改善型需求，均价2万左右，周边有地铁和商业配套，但学位要摇号。房子设计有高层和洋房，得房率75%，绿化率35%，物业是龙湖自己的，物业费4.8元。小区离地铁3号线锦艺城站500米，步行8分钟，商业街在1公里内，有省重点中学对口，但学位每年要摇号。

因为地铁3号线商业配套都在500米内，所以通勤特别方便，早上送娃上学能赶上早高峰末班车。听说小区前两年均价1.8万涨到2万，主要是周边新开了两个幼儿园，学位紧张推高了房价。物业费比周边小区高0.5元，但24小时有保安和保洁，垃圾车每天下午5点收。教育资源方面，对口初中是锦艺城中学，去年中考重点率65%，比片区平均高10%。不过要注意，前年有200多家庭抢120个学位，中签率只有60%，所以买来自住得做好摇号准备。房子得房率高是优点，但公摊大，100平实际得房75平，装修预算得多留5万。总体适合预算2万左右，要地铁和学位的改善家庭，但学位问题得提前规划。