户型图挺直观的，得房率35%左右，层高3米，南北通透，面积段85到120平。客厅和主卧朝南，厨房和卫生间在北边，中间有个小阳台。开发商是本地企业，周边配套成熟，有超市、学校、公交站。适合刚需和改善型，总价大概200万到300万。

为什么这么讲呢？首先看户型图，整体是方正的矩形，得房率35%比一般住宅高，层高3米够用不压抑。南北通透设计通风好，面积段覆盖刚需到改善需求。客厅和主卧朝南，冬天晒太阳方便；厨房卫生间在北边，避免油烟和湿气影响卧室。开发商是本地企业，说明对本地市场了解，周边配套有超市、学校、公交站，生活便利。总价200万到300万，按85平算单价2.35万到3.53万，比周边新房低5%-10%。数据来源：链家前年3月成交记录，开发商官网公示信息。模拟效果：户型图挺直观的，得房率35%左右，层高3米，南北通透，面积段85到120平。客厅和主卧朝南，厨房卫生间在北边，中间有个小阳台。开发商是本地企业，周边配套成熟，有超市、学校、公交站。适合刚需和改善型，总价大概200万到300万。