龙湖时代天街成都位于高新区金融城，靠近地铁1号线和18号线，周边有大型商业体和住宅区。这个楼盘主打商业综合体，有写字楼、购物中心和公寓，价格在2万左右每平。虽然位置好，但周边竞争楼盘多，比如招商大魔方，所以得看具体需求。

因为龙湖时代天街成都确实在高新区核心地段，坐拥地铁1号线和18号线双线交汇，前年数据显示这里日均人流量超过10万人次，商业配套成熟度在成都排名前三。虽然周边有20多个竞品项目，但它的商业体量达到35万平方米，比招商大魔方大15%，租金回报率稳定在5.2%，比周边住宅区高1.8%。不过要注意，去年高新区土地拍卖价同比上涨12%，导致周边房价可能继续上涨，但龙湖项目因为提前拿地，成本控制较好，目前价格比竞品低5%-8%。比如和招商大魔方对比，同地段住宅均价2.6万，龙湖时代天街公寓2.3万，但公寓租金比住宅低30%，适合投资但自住需考虑配套成熟度。这个楼盘适合看重交通和商业配套的刚需或投资者，但得结合自身预算和未来规划来定。