龙光玖龙玺地产位置在城东，价格大概2万左右一平，开发商是龙光集团挺有名的。开盘那天现场人挺多，销售说卖得挺火，但后来热度就降了。周边有地铁和商场，不过交通有点堵，二手房价格比这里低点，客户纠结要不要买。

说白了这个盘主打的是刚需和改善型客户，价格比周边新盘高5000左右，但配套算齐全。龙光之前在片区拿过几个地，像2021年拿的龙光天域价格1.8万，现在涨到2.2万，说明片区有潜力。不过玖龙玺开盘当天去化率85%，但之后一周只卖30%，现在库存积压了200多套。竞品项目像融创映樾府定价1.95万，客户可能更倾向买便宜的。现在政策刚松绑，如果后续有人才补贴或贷款优惠，可能能带动销售。但要注意二手房市场，现在片区二手房挂牌量涨了30%，价格倒挂严重，开发商降价压力挺大。