龙华园是回迁房，说白了就是给拆迁户的安置小区。位置在龙华区民治那边，周边有地铁和商业体，但房子有点旧，价格比周边新房便宜两三成。开发商是国企，产权70年，和普通商品房一样能落户。

为啥这么讲呢？首先看文件，2016年龙华区规划里明确民治片区要建回迁房，龙华园就是当时批的安置项目。数据显示，龙华园总户数1.2万套，其中回迁房占比超八成，剩下主要是商品房。开发商中建四局在2020年官网公示过，他们负责建设的7个小区里有5个是回迁房。价格上对比，隔壁春华四季花园新房每平2.8万，龙华园二手房价1.9万左右，差价正好符合回迁房定价逻辑。产权方面，2021年深圳住建局抽查发现，龙华园所有房源都办理了正式产权证，和回迁房政策一致。说白了，主导建、价格低、产权证齐全，这三样凑在一起就是回迁房特征。不过要注意，现在有些楼栋混着商品房卖，得具体看楼号。