龙光海云天房价最近挺低迷的，因为周边新盘多，供过于求。开发商降价卖房，但买的人少，成交率低。数据显示前年该区域新房供应量同比涨了30%，而成交率却跌了15%，二手房挂牌价也普遍比新房低8%。

为什么这么糟糕呢？首先开发商扎堆拿地，大前年龙光在片区拿地面积占全市1/5，导致前年片区库存量激增2.3万套。其次刚需客被限购政策挡住，前年片区首套房贷利率平均上浮20%，加上二手房带押过户难，交易成本增加。更关键的是周边地铁延长线延期，原定2025年通车的计划推迟到2027年，导致规划利好落空。现在开发商只能降价促销，但降价5%成交量只涨了3%，市场观望情绪浓厚。比如海云天7月推出的叠拼产品，单价从2.8万跌到2.5万，去化率还是不足40%。这种供需严重失衡的状态，短期内很难扭转。