龙胜嘉苑的二手房现在卖得怎么样呢？首先得说它位置挺方便的，离地铁站就几百米，坐公交去市中心大概半小时。房子面积有70到130平，价格从800到1500万不等，比周边新小区便宜个五到八百块。不过缺点也有，小区里车多噪音大，冬天风大得能刮倒人，而且物业费每年涨个两三百。最近半年转手率大概三成左右，有 couple 是冲着学区去的，但新楼盘出来的话，可能更看重装修和绿化。

为什么这么讲呢？因为根据链家数据，龙胜嘉苑前年1-6月成交均价是1.2万/平，比隔壁龙胜苑低8%，但比五年前涨了25%。地铁3号线开通后，每天早高峰有五千多人在这里上下班，所以早上七点半小区门口就堵车了。物业费从2019年的1.8涨到现在的2.1，去年还换了保安公司，现在门禁比以前严了三倍。不过也有业主吐槽，去年夏天暴雨把地下车库淹了，赔了三十多万才修好。现在带看的话，中介都会先说优点再提缺点，比如先夸交通方便，再提醒冬天风大，说物业费涨了。最近三个月有12套房子降价卖，平均降了15万，主要是新楼盘的精装房抢占了市场。