f鼎福第是鼎福地产在市中心新开的楼盘，主打刚需和改善型住房。价格在每平8000到12000元之间，比周边新盘低10%左右。项目有3栋高层和2栋小高层，总户数560户，绿化率35%，自带幼儿园和社区超市。但网上有业主说交房时延期了3个月，物业费比周边高0.5元每平每月。

为什么这么讲呢？首先看鼎福地产成立15年，在本地开发了30多个项目，其中90%拿到过市优房奖。但2021年有2个项目因资金问题停工，后来介入才复工。f鼎福第用的建材是中建集团供应的，比普通开发商贵15%，但装修用的乳胶漆是国产三棵树，检测报告显示甲醛超标0.3mg/m³。项目位于地铁3号线转2号线的换乘站旁，周边3公里内有8家医院和12所学校，但商业配套还在建，预计2025年才完工。至于延期问题，住建局官网显示这个项目在前年6月拿证，按合同本应在去年9月交房，现在延期确实违规。不过开发商承诺补发3个月物业费，并给每户发5000元补偿。这个盘适合预算有限又看重地铁的刚需，但改善型家庭得等商业配套成熟了再考虑。提醒大家看房时带合同去住建局查备案号，别被虚假宣传忽悠了。