这个盘位置在龙华区观澜那边，离地铁站就两站路，周边有学校医院和商场，价格比周边新盘低个千把块。户型以刚需小两居和改善三房为主，得房率75%左右，得房率比同片区高。不过得注意周边在修路，前年销售去化率70%，现在还有部分尾盘在卖。

为啥说这个盘值得买呢？首先看交通配套，虽然现在地铁是6号线，但规划中的13号线2025年开通后，从观澜到市中心能缩短到15分钟，现在买相当于提前锁定未来通勤红利。价格方面，前年片区均价2.8万/平，这个盘2.5万/平，比周边低12%，但得房率高5%算下来实际单价差不多。配套方面，步行10分钟有观澜湖商业城，3公里内有观澜外国语学校、观澜医院和观澜汽车站，生活便利性算中等偏上。不过要注意的是，前年片区新房供应量同比增加30%，但去化率反而下降10%，说明市场在分化，这个盘能保持70%去化率主要靠价格优势。现在买要考虑去年交付的期房，如果对精装修要求高可能得再等等，现在交付的现房项目少，但价格能再降个5%。综合来看，适合预算有限又看重长期升值潜力的人，但如果是追求即买即住舒适性的，可能得再对比其他现房项目。