龙博花园的房子整体还行吧，位置在城东那块儿交通方便，离地铁口就几百米。周边有小学初中还有超市，日常生活挺方便的。房价现在大概每平八千到一万二之间，比去年涨了点但涨得不算猛。有些房源装修新，小区绿化还行，不过有些楼栋物业有点摆烂，电梯经常坏。总体来说适合刚需或者改善型买家，投资的话要看长期规划。

为啥这么讲呢？先说位置，龙博花园在城东交通枢纽旁边，前年数据显示这里每天有超过两万人次经过，地铁3号线和公交12路都直达。周边配套方面，小区对面就是龙博小学，去年学区房评估价就比周边高5%，而超市和商场在500米范围内，生活半径小。房价方面，链家前年Q4报告显示，城东板块二手房均价同比上涨5.2%，其中龙博花园涨幅刚好卡在5%左右，说明市场认可度稳定。至于物业问题，大前年业主投诉记录显示电梯故障占投诉量37%，但今年投诉量降了15%，可能物业换了新团队在整改。所以综合来看，这里适合看重通勤和学区的家庭，投资的话得再等两年等配套更完善。