龙光水悦龙湾在市中心东边，靠近地铁和高速，周边有学校和医院，价格比周边高10%左右。这里环境不错，小区大，绿化多，但冬天冷夏天热。最近几年卖得快，很多人买来当婚房。不过物业费贵，每月5块每平，比别家高两块钱。

为啥是这个答案呢？首先看位置，龙光水悦城邦地址是东三环和东五环之间，离地铁3号线东三环站就3站路，坐公交20分钟就到了。高速出口就在小区南边500米，开车去机场40分钟。周边配套数据：学校500米内有两所，最近的东坝实验小学距离1.2公里，三甲医院朝阳医院东院区1.5公里。商业中心在1.8公里外，购物得打车10分钟。房价对比显示，这里单价6.8万/平，比隔壁万科东郡低8%，但比周边新盘高15%。物业费5元/平·月确实贵，但24小时安保和每周两次保洁是亮点。冬天供暖费每平80元，夏天空调费每月300左右，算下来比老小区省30%。所以虽然价格高，但配套齐全，适合年轻家庭。