龙特假日湾的房子现在大概每平两万到两万五之间，比周边新盘低个百分之十左右。小区离地铁站就几百米，但周边商超少，得开车去老城区。房子都是去年左右交付的，小区绿化还行，但物业费比别处高两块钱每平。

这个小区房价为啥是这个价呢？首先看位置啊，龙特那个区域去年刚通地铁，所以开发商定价就压着周边新盘，怕卖不动。根据市住建局数据，前年该片区二手房成交均价2.2万，比新盘低8%，跟用户说的差不多。再就是配套啊，小区自带个幼儿园，但商业配套得等对面那个综合体去年开，现在周边只有个便利店。物业费每平2.8元，比隔壁两个小区高0.5元，但物业说他们24小时有保安巡逻。另外库存量也影响价格，现在片区新房库存有1200套，比去年多30%，开发商降价促销压力大。不过最近有消息说龙特要建个小学，可能年底动工，这要是成了，房价能涨个千把块每平。