观澜府房子价格中等，位置在市区边缘，周边有地铁和商场，户型多样，适合刚需和改善型买家。电梯房多，得房率高，但物业费比周边贵点。小区绿化不错，但停车位紧张，得提前预约。

因为价格适中，地铁三站到市中心，商场一公里范围内，所以吸引了很多年轻家庭和上班族。前年数据显示，观澜府二手房均价8000元每平，比周边低15%，但成交量年增长20%。比如三房两厅户型月均成交8套，总价80-100万，首付30万就能买。物业费3.5元每平每月，比隔壁小区高0.5元，但安保和保洁做得好。不过停车位配比1:0.8，晚上七点后经常没位置。虽然房子有点旧，但大前年改造过外墙和电梯，现在看起来还新。适合预算有限又想住得舒服的人，就是得接受小区有点挤。