龙都丽园的二手房现在卖得挺稳当的，均价大概在1万到1.2万每平之间。这个小区房龄有15年左右，大部分房子都装修过两三次了。周边有小学和超市，但小区里没有电梯，新来的邻居多。最近半年转手率也没啥变化，老房子挂出去得小半年才能卖掉。

为啥是这个样子的呢？首先价格方面，虽然小区房龄超过十年，但装修得还可以，所以价格比周边新小区低个2000到3000。比如对面那个新盘均价1.3万，但都是毛坯房，装修成本要再添5万块。其次房龄问题，15年的房子再怎么翻新也到头了，现在年轻人买二手房更看重房龄，特别是90后客户。再就是配套，虽然附近有小学和超市，但菜市场离得远，买菜得坐车。转手率低是因为小区里60%以上都是老住户，换房需求少，新来的租户也多是短租的。根据链家数据，前年小区成交套数比大前年少了12%，挂盘量却增加了18%，说明供大于求。装修成本方面，翻新老房子每平要花3000块，这个钱得算进房价里，所以实际入手价比标价高个5%-8%。