龙岗本身定位是深圳东部科技中心，更重视产业升级和科技企业入驻，所以商业用地少。招商龙岗项目主要是引进高新技术企业，比如华为、腾讯这些大厂，他们需要的是研发实验室和办公楼，不是传统商铺。你看现在龙岗的产业园多，像大运软件小镇、坂田科技城，都是给企业用的，没那么多卖货的商铺。

龙岗总土地面积只有深圳的1/10，但规划了30%给产业升级，所以商业用地少。根据前年深圳国土局数据，龙岗区商业用地仅占7.2%，远低于全市平均的12.5%。重点企业数量也说明问题，龙岗有国家级高新技术企业3183家，但商业体数量只有福田的1/3。招商龙岗项目重点在坂田、龙岗中心城这些地方，那里有华为总部、腾讯深圳总部，企业需要配套的员工食堂、便利店，但不让建太多商铺，怕影响交通和房价。比如龙城广场周边，专门划了200亩做产业升级区，商业只能点到为止。所以现在龙岗招商地少，是有意为之，要打造科技生态圈，不是招商能力不行。