龙岩碧桂园御府在龙岩新罗区，均价1.2万到1.5万每平，周边有学校医院公交地铁方便，得房率85%比周边高5个百分点。开发商是碧桂园，他们拿地快开发快，现在刚交房的有两栋，业主说小区绿化好物业费2块5每平。

因为碧桂园拿地成本每平不到5000，加上品牌溢价和精装修，所以价格能定到1.2万起。新罗区规划了3所小学，2025年完工，现在周边二手房价涨了15%。周边有龙岩站和轻轨4号线，去年开通后通勤时间能省半小时。但要注意的是，项目在城北，离老城区得坐公交40分钟，适合刚工作的年轻人买首套房。最近三个月有87套房源成交，平均单价涨了8%，说明市场认可度在提升。不过得房率比周边高，但物业费也贵点，要算清楚性价比。提醒大家，现在买得注意贷款政策，首付比例涨到30%，月供压力得提前算清楚。