龙岗平湖现在新房均价大概在3万到4万每平左右，比去年涨了5%多。刚需可以考虑上车，但投资要谨慎。周边有地铁14号线和学校，商业配套在完善，不过供应量不大。现在买的话得看具体楼盘，有的得抢，有的可能要等优惠。

龙岗平湖新房价格这么高主要有三方面原因。第一是拿地成本高，前年那边拍地价就到2.8万每平，开发商肯定要转嫁到房价里。第二是配套到位但供应少，地铁14号线已经开通周边学校也新开了几个，但新盘像平湖云里、佳兆业广场总共就这几个。第三是政策在限制，龙岗限购比市区松点，但首付要35%，贷款利率也上浮了0.5%。刚需可以等促销，像佳兆业广场上个月有特价房，单价下到了3.2万。投资的话现在龙岗整体库存去化周期要18个月，得先考虑长期持有。