东山板块房价最近两年挺波动的，前年均价大概在1.2万到1.5万每平，去年跌到1.1万左右，成交量也少了一半。现在买的人多在等政策松绑，像刚需盘和改善盘价格差挺明显的。

为啥是这个样子的呢？首先政策这三年挺紧的，前年龙岩限购区扩大到东山，直接把成交量压到去年同期的四成。经济方面，去年本地就业率降了2.3%，年轻人买不起房，加上学区房政策调整，像东山实验中学扩建延迟，导致二手房挂牌量涨了三成。数据说话，前年板块成交均价1.45万，去年掉到1.28万，跌了11.4%。现在开发商优惠多，像恒大的项目降价了8%，但刚需盘像融创的均价还在1.3万，改善盘普遍破1.6万。未来要看政策什么时候松，还有经济恢复情况，现在买的人多在等降价。