龙耀华府是城西新盘，价格比周边贵个千把块，但离地铁口就三百米。龙耀苑47栋是老小区，去年均价两万二，现在涨到两万五了。这栋楼有电梯，但物业费比新小区高，去年还修过消防通道。周边有菜场和小学，但没商场。

为啥这么讲呢？首先看价格，龙耀华府均价两万八，比隔壁龙腾苑贵三千，但离地铁三号线金秋路站就四百米。根据链家数据，龙耀苑47栋大前年成交均价是两万二，到前年涨到两万五，涨幅12.5%。这栋楼有32层，2016年交付，物业费每平方每月2.8元，比新小区高0.5元。去年8月改造过消防通道，加装了监控。周边有菜场和城西实验小学，但最近的商场是城西购物中心，开车要八分钟。新盘虽然贵但交通方便，老小区配套成熟但价格涨得比预期快。不过要注意，龙耀苑去年成交了47套，比前年多15套，说明需求在涨。