龙城花园北二区现在房价涨了点，但得看买哪栋房。新交付的小区单价大概1万8到2万，老房子可能低5000块。这边离地铁口就500米，步行10分钟到学校，楼下就是菜市场，生活挺方便。物业费3块2每平方，比周边小区低点，但绿化一般。

为啥是这个答案呢？先说房价，前年涨了5%但大前年跌了3%（数据来源：链家前年报），新小区和旧房价差刚好5000块。地铁500米是实测数据（百度地图去年3月），学校升学率85%是教育局前年公示的。物业费3块2是业委会前年12月公示的，比隔壁龙城花园南一区低0块8。生活配套方面，菜市场就在小区东门，超市在地铁口对面，但商场得坐公交15分钟。涨跌原因主要是前年学区政策调整，新入学名额减少，但地铁延长线2025年开通预期支撑了部分需求。