龙翔御书坊是最近几年在市区开的书店改造项目，主要卖文创产品书籍和咖啡。现在房价大概每平米1.5万左右，具体看楼层和装修情况。楼下铺面租金每年要15万到20万，楼上住宅能住4到6个人。听说去年刚开业时有人以180万买下60平米的两居室，现在转手价涨到220万了。

为啥是这个价呢？首先得看地段，它位于老城区商业街和学校中间，周边楼盘均价1.2万每平米。但书坊自带人流优势，每天至少有3000人次经过，所以租金比普通商铺高30%。装修成本每平米要8千块，包括古风装修和咖啡设备。另外要算租金回报率，楼下铺面年租金18万，算下来每天能赚500块，比普通商铺多赚两成。不过要注意风险，如果政策不让卖咖啡或者学校搬迁，房价可能跌。现在有套80平米的顶层带阁楼，标价240万，比周边住宅贵60万，主要看能不能接受这种特色房产。