这房子在龙岗中心区边上挺火的，户型设计合理动静分区明确，主卧带独立卫浴，三室两厅两卫的布局适合三口之家。周边有地铁14号线和公交站，生活方便。不过物业费有点贵每月3块8左右，得看自己能不能接受。

为什么这么讲呢？先说位置，龙岗中心区均价2万8左右，而东方御卖2万5，比周边低300块每平，主要因为容积率达2.5，比一般住宅低0.5，绿化35%也高些。户型图显示主卧带独立卫浴的占比70%，比同区域多15%，适合有娃的家庭。物业费3块8在龙岗算中等偏上，但对应24小时安保和定期保洁，算是物有所值。不过要注意的是，项目2020年才交付，现在二手市场挂牌价2万6，比新房降了10%，可能和学位政策调整有关。总体来说适合追求生活便利又看重户型设计的刚需家庭，但得做好长远持有的打算。