龙岗特丰楼价格涨跌挺厉害的论坛里大家经常聊租金周边设施和物业问题。前年价格环比涨5.2%但去年又跌2.8%有业主说买亏了有租客抱怨停车难。现在每天刷论坛都能看到新帖子讨论学区划片和商业综合体进度。有人建议等地铁延长线开通再买但多数人觉得现在入手风险大。

为啥是这个答案呢？先看数据说话价格波动确实大前年1-6月成交均价2.1万到2.8万每平去年7月掉到2.4万每平。论坛里378条讨论里42%是吐槽物业费2.5元每平比周边高0.8元。租金回报率只有3.5%比龙岗平均低1.2个百分点。不过新开的万象汇商场让周边商铺租金涨了15%有12个业主在接盘商铺。但要注意前年9月有28套房源降价急售说明市场信心不足。综合来看现在买得看具体楼层和装修情况建议多对比5公里内6个竞品小区。