龙锦东二区现在二手房均价每平大概三万二到三万五，最近半年成交了三十多套；龙锦东四区均价三万八到四万，成交了五十多套。四区比二区贵五千到八千，主要因为离地铁近，而且学校好。二区房龄大点，新小区少，四区新楼盘多，所以价格高。

为啥四区比二区贵这么多呢？首先看交通，四区有地铁三号线和八号线交汇，每天上下班通勤时间少半小时；二区只有公交站，堵车时得等四十分钟。其次学区资源，四区对口重点小学和初中，升学率比二区高二十个百分点。数据上，二区挂牌价2.8万到3.6万，实际成交价普遍低五千；四区挂牌价3.5万到4.2万，成交价基本在3.8万以上。近半年四区涨了五成，二区只涨了两成，主要因为四区有开发商推新盘，带装修的房源多，吸引改善型买家。不过二区老小区有翻新，未来可能跟四区价格差距缩小。