孖岭小区位置在城北边缘，离地铁三号线新市站步行15分钟，周边有大型超市和菜市场。房子以小户型为主，均价每平八千到一万二，比同区域其他楼盘便宜个千把块。小区自带幼儿园，但中小学得去两公里外的学校，通勤时间大概40分钟。最近半年成交量有120套，周末看房的人多，但物业费收得高，每月每平两块五。

为什么这么讲呢？首先看交通，地铁三号线前年开通后，新市站日均客流量从八千涨到两万，小区门口公交站新增了四条线路，早高峰排队时间从15分钟缩到8分钟。价格方面，对比周边楼盘数据，孖岭均价比龙腾花园低9.3%，比金茂广场低7.8%。配套方面，小区东边规划了商业综合体，预计2025年开业，现在周边商业配套能满足日常需求，但大型医院得去五公里外的市立医院。不过要注意的是，小区停车位紧张，现有车位配比1:0.8，晚上七点后经常没位子停。最近三个月房价波动不大，但成交量比大前年同期增长65%，说明刚需客户多，投资客相对少。