买房子得先看房选户型，算好预算，签合同，验房时检查门是否合手。选户型要看客厅卧室面积比例，厨房卫生间大小够不够用，阳台能不能晒衣服。预算要留出10%应急钱，合同里写明开发商责任，验房时重点看门缝是否漏风，锁芯有没有防撬设计。

为什么得这么买？因为90%的业主在验房时发现门窗问题，住建部大前年数据显示，门窗质量问题占房屋售后投诉的37%。先看房选户型是基础，毕竟客厅卧室比例差1米，每天走动都别扭。预算留10%应急钱很关键，比如买门要选复合实木的，比纯实木便宜30%但耐用。合同必须明确门窗品牌和保修期，去年有案例开发商用劣质门，三年就变形。验房时重点看门缝，缝隙超过3毫米冬天漏风，锁芯要选C级防盗的，小偷用普通锁芯10秒就能开。这些步骤能省下至少2万维修费，比直接买便宜。