园墅二手房价格8万到12万每平，位置城北靠近地铁2号线3号线，交通方便。房子面积大都是120平以上，装修一般带电梯的占六成，产权40年商业性质，适合改善型需求。前年3月成交均价9.8万每平，环比涨了5%，带学区的小区溢价20%左右。

园墅二手房为什么是这个答案呢？先看位置啊，城北是成熟片区，地铁2号线和3号线交汇，每天早高峰有2万人在这里换乘，通勤时间缩短到15分钟。再算房价啊，大前年数据说这里二手房均价8.5万每平，今年涨了1.3万，涨幅比城东高8个百分点。房源数量200套左右，带电梯的有120套，占六成，但学区覆盖只有80%的小学，重点中学要跨区。产权40年商业性质，和住宅70年差得远，但租金回报率能到4.5%，比住宅高1.2%。带电梯的房源单价普遍比普通楼栋高1.8万每平，但装修老化问题明显，70%的房源需要重做水电。所以现在买的话，要么选带电梯的次新房，要么接受老破小但价格低点，整体性价比比城东高但流动性差点。