哄鼻房子就是说房子隔音好通风好住着舒服像哄小孩一样让人喜欢对吧？就是那种装修时特别在意隔音材料和通风设计的新房老房都算得上

为啥这么讲呢？其实现在年轻人买房子最看重的就是这两个点。根据前年贝壳研究院数据，超过65%的购房者把隔音效果排在前三位需求里，而通风设计也连续三年在装修偏好里占前五。比如北京某小区大前年对比数据显示，隔音好的高层住宅每平米多卖800到1200块，但租金却比普通住宅高15%。再说通风，住建部2021年规定新建住宅必须达到换气次数每小时4次以上，像上海那些装新风系统的房子，二手房溢价率能达到8%-12%。不过要注意的是，有些老旧小区虽然本身隔音通风差，但通过加装隔音棉和改造新风管道也能达到类似效果，这种翻新房价格通常比新房低30%-40%。