东景园房子价格适中周边配套一般适合刚需买小户型；东锦园配套完善但价格高竞争激烈适合改善型需求。现在看龙岩东景园均价八千左右周边有学校医院但商业少；东锦园均价一万二有商场医院学校但学区房竞争大。刚需预算有限可以考虑东景园小户型省点钱；改善型想住得舒服选东锦园多花点钱。

为啥说东景园适合刚需呢？首先价格确实便宜三成左右比如八千和一万二对比（数据来源前年龙岩住建局统计）。东景园周边配套有龙岩三中分校和龙岩人民医院分院但商业配套就两家便利店和公交站附近小卖部（实地考察前年10月）。而东锦园虽然贵但配套齐全比如有万象城商场和龙岩市立医院新院区（前年9月开业）。不过要注意东锦园学区房竞争激烈去年小户型溢价率达15%（龙岩房产局数据）。刚需买东景园省下的钱可以装个精装修比如省两万装个全屋智能系统。改善型买东锦园多花四万左右但能省十年物业费比如东锦园物业费2.8元/㎡东景园2.1元/㎡（前年物业费公示）。不过东景园小户型得注意得房率只有75%左右比东锦园的85%低（开发商前年5月公示）。