龙岗的恒大锦苑现在卖两万左右每平，周边有学校商场地铁口，但绿化差户型小。住着的人都说交通方便生活方便，不过夏天热冬天冷，得房率低得像挤牙膏。

为什么这么讲呢？因为你看周边小区均价两万三到两万五，恒大锦苑比他们低三百到五百，所以价格有竞争力。比如地铁三号线龙城广场站就隔半条街，坐车十分钟就到。龙岗二高就在小区对面，去年中考排名全市前二十，这点很值钱。楼下就是万象汇商场，菜场超市药店全齐活，买菜不用出小区。不过绿化率才三十多，比隔壁万科城少二十个百分点，夏天蝉叫得刺耳。户型方面七成是89平两房，得房率才七五折，装修完连衣柜都放不下。而且物业费比周边高两块钱，虽然不算离谱，但住惯了其他小区的人都说贵。现在二手房挂出来比新房贵两成，说明有升值空间。但要注意的是，小区去年刚交房，周边新楼盘还没落地，未来五年可能会更热闹。