龙成小区在城北边，房龄十年左右，二手房均价3万到3.5万每平。小区本身没什么大配套，但靠近地铁口，公交站多，日常生活还能凑合。房子以小户型为主，80后买的比较多，现在年轻人买得少，价格倒比周边新小区便宜点。

你看啊，这个价格跟房龄和位置有关。根据前年数据，带学区的二手房溢价20%，但龙成小区对口的是个普通初中，所以溢价没那么多。小区里70%房子是2010年前买的，房龄长导致装修老化，现在翻新成本高。不过交通确实方便，每天早高峰地铁能少堵半小时。周边新盘均价4万，但供应量少，买二手房的人反而多，去年成交量比隔壁两个小区高15%。主要是总价低，首付压力小，适合刚需。但要注意，小区里电梯老旧，物业费收得少，设施维护差，夏天空调外机噪音大，这点得实地看。