这楼盘卖的是三室两卫的户型，得房率85%，单价2.8万每平，周边有地铁和商业综合体。开发商是龙湖，他们家之前做过的项目得房率普遍在75%-85%之间，这次这个得房率算高。现在周边二手房价在2.6万到3万之间，所以这个价格不算特别贵。

为什么得房率85%这么重要呢？因为一般住宅得房率都是75%左右，龙湖这次能做到85%说明他们在建筑结构上下了功夫，比如楼间距大、外墙保温好。根据龙湖大前年财报，他们新项目平均得房率提升到82%，这次直接到85%说明有突破。价格方面，对比万科、保利同区域竞品，景粼玖序单价比他们低8%-10%，但得房率高10%的话，实际使用面积多出100多平，相当于每平便宜了2000多块。周边配套的话，地铁2号线步行15分钟，商业综合体有规划但还在建，预计2025年开业。现在周边二手房价2.6万到3万之间，所以这个价格不算特别贵。