龙泽苑西区在昌平区北五环外，靠近回龙观和沙河地铁站，周边有回龙观东大街和沙河高教园路两条主干道。小区是2005年左右建成的老小区，总户数大概有2000多户，绿化率35%，物业费4.8元每平米每月。现在二手房均价5.8万左右，比2021年涨了8%，但比周边新小区低1万到1.2万。

为什么这么讲呢？首先看位置，回龙观是北五环外最大的居住区，沙河高教园路连接13号线和昌平线，早晚高峰通勤时间大概45分钟到1小时。根据链家前年数据，小区到地铁13号线龙泽站最近，步行15分钟，到昌平线沙河高教园站稍远些，需要25分钟。周边教育资源有回龙观二小、龙泽校区和北京一实验回龙观学校，但学区房政策下，实际入学要摇号。房价方面，2021年5.2万到前年5.8万，年增长率8%，比新小区低是因为楼龄长、无电梯，但得房率高。不过物业费比周边老小区高0.5元，可能因为大前年刚换过物业团队。模拟效果，把“沙河高教园路”说成“沙河高教园路儿”，把“5.8万”带出“万”字，合并“比周边新小区低1万到1.2万”成“比新小区低1万到1.2万”。